Hola a todos, recientemente he estado buscando casa en Madrid y me estoy preparando para solicitar una hipoteca. El banco mencionó un procedimiento obligatorio llamado Tasación, que es lo que comúnmente referimos como tasación de propiedad. Después de investigar un poco, me di cuenta de que esta tarifa no es nada económica. Así que hoy, empiezo este hilo para discutir de qué se trata esta tarifa de tasación, qué tener en cuenta y llevar un registro para mí mismo.
¿Qué es una Tasación de Propiedad?
En pocas palabras, cuando solicitas una hipoteca para comprar una casa, el banco necesita conocer el verdadero valor de mercado de la propiedad para asegurarse de que el préstamo que ofrecen esté asegurado. Por lo tanto, el banco requerirá una empresa de tasación independiente y certificada por el Banco de España para evaluar la propiedad. Este informe de tasación, que tiene un plazo de tasación específico, es un requisito legal estricto para que se conceda el préstamo y generalmente es válido por 6 meses.
¿Quién Paga Realmente la Tarifa de Tasación?
Esta es la pregunta que más preocupa a todos. Antes de que la nueva ley de crédito español entrara en vigor en 2019, esta tarifa casi siempre la asumía el comprador. ¡Pero las cosas han cambiado! Bajo la nueva ley, los bancos deben cubrir la mayoría de los costos iniciales para ganarse tu negocio, y esto incluye la tarifa de tasación. Así que, la situación común ahora es: el banco paga la tarifa de tasación. ¡Se acabaron los días en que el compradorpagaba! Sin embargo, ten cuidado: si contratas apresuradamente una empresa de tasación antes de elegir un banco, tendrás que pagarlo de tu propio bolsillo. Además, otros bancos pueden no aceptar ese informe, lo que significa que habrías desperdiciado tu dinero.
Tarifas del Mercado para Tasaciones
Aunque ahora el banco suele pagar, no está de más conocer las tarifas de mercado por si te encuentras en una situación especial. La tarifa de tasación no es fija; depende principalmente del valor, tipo y ubicación de la propiedad. He preparado una guía aproximada para valoración de propiedades con un rango de precios aproximado:
| Valor de la Propiedad | Tarifa de Tasación |
|---|
| Menos de 100,000 € | 250 € - 350 € |
| 100,000 € - 250,000 € | 350 € - 500 € |
| 250,000 € - 500,000 € | 500 € - 700 € |
| Más de 500,000 € | Desde 700 € |
¿Cómo Elegir una Empresa de Tasación?
En teoría, como cliente, tienes el derecho de elegir cualquier empresa de la lista de tasadores certificados del Banco de España. Sin embargo, en la práctica, el método más fácil es usar la empresa de tasación recomendada por tu banco hipotecario. Esto se debe a que los bancos tienen su propia ‘lista blanca’ de socios de confianza. Si la empresa que eliges no está en su lista, el banco podría no aceptar el informe, lo que podría retrasar tu proceso de hipoteca. Por lo tanto, la opción más segura es confirmar con tu gerente del banco y dejar que ellos manejen los arreglos de tasación; después de todo, ellos son los que lo pagan.
La Tasación es un paso crucial en el proceso de hipoteca al comprar un hogar. Afortunadamente, la ley ahora está del lado del consumidor, por lo que ya no tenemos que asumir este costo nosotros mismos. Espero que mi experiencia ayude a aquellos que también están en el proceso de búsqueda de casa. ¡Deseando a todos éxito en encontrar su hogar soñado!
