Recientemente he estado buscando propiedades y preparándome para solicitar una hipoteca. El primer requisito del banco es una Tasación. Tenía algunas dudas sobre cuánto tiempo realmente llevaría este proceso. Después de preguntar, recibí respuestas que variaban desde una semana hasta un mes. Así que he recopilado información y mi propia experiencia reciente para servir como referencia para cualquier persona que esté pasando por esto.
El Proceso de Tasación y Cronograma
Una Tasación es una valoración oficial realizada para determinar el verdadero valor de mercado de una propiedad para el banco. Este informe influye directamente en el monto del préstamo que el banco está dispuesto a ofrecer. No puedes simplemente contratar a cualquiera para esto; debe ser realizado por una empresa de tasación registrada en el Banco de España y designada por tu banco para garantizar imparcialidad.
Todo el proceso comienza una vez que pagas la tarifa de tasación al banco y se puede desglosar en varios pasos. Basado en mi experiencia y lo que he aprendido, aquí hay un cronograma más realista:
| Paso | Duración Típica |
|---|
| Procesamiento del Banco / Asignación del Tasador | 1-2 días hábiles |
| El Tasador Programa la Visita | 2-4 días hábiles |
| Inspección en Sitio + Redacción del Informe | 3-7 días hábiles |
| Revisión Interna / Informe Final Emitido | 1-2 días hábiles |
| Total | 7-15 días hábiles |
Como puedes ver en la tabla, el legendario tiempo de respuesta de una semana es básicamente imposible. Si todo va bien, el proceso tarda alrededor de dos semanas, o aproximadamente 10 días hábiles. Sin embargo, si hay algún retraso en uno de los pasos, es común que se extienda a tres semanas o incluso más. Por lo tanto, al considerar las tarifas de tasación en España, es fundamental dejar tiempo suficiente al firmar el acuerdo de depósito (contrato de arras) con el vendedor. Personalmente, recomiendo reservar al menos un mes.
¿Qué Factores Pueden Afectar la Velocidad de la Tasación?
- Completitud de los Documentos de la Propiedad: El tasador necesita documentos como la Nota Simple y el Certificado de Habitabilidad (Cédula de Habitabilidad). Si el vendedor no puede proporcionar estos documentos a tiempo, el tasador no puede comenzar su trabajo, lo que provoca retrasos.
- Coordinación de la Visita a la Propiedad: El tasador necesita programar una visita con el vendedor o el agente inmobiliario. Si el vendedor no está disponible o si hay inquilinos en la propiedad, coordinar un horario adecuado puede llevar varios días.
- Tipo de Propiedad y Ubicación: Los apartamentos estándar en el centro de la ciudad son los más rápidos de tasar porque hay muchos datos de mercado y ventas comparables. Sin embargo, si la tasación de propiedad es para una villa independiente en los suburbios o una casa rural, el tasador necesitará realizar más investigación en el sitio y verificación de datos, lo que naturalmente toma más tiempo.
- Empresa de Tasación y Época del Año: La eficiencia de las diferentes empresas de tasación puede variar significativamente. Además, durante períodos de vacaciones como julio y agosto o festivos a fin de año, la escasez de personal puede causar importantes retrasos.
Obtener una tasación de propiedad es algo que no se puede apresurar. El plazo oficial declarado suele ser de alrededor de 10 días, pero es mejor prepararse mentalmente para tres semanas. Presionar a tu gerente de banco podría ayudar un poco, pero el cronograma final está, en última instancia, en manos de la empresa de tasación. ¿Cuánto tiempo te llevó tu Tasación? ¿Te encontraste con algún obstáculo? ¡No dudes en compartir y comentar a continuación!
