Hola a todos, recientemente he estado buscando casa en Madrid y me estoy preparando para solicitar una hipoteca. El banco mencionó un procedimiento obligatorio llamado Tasación, que es lo que comúnmente referimos como una valoración de propiedad. Después de hacer algo de investigación, me di cuenta de que esta tasa no es nada barata. Así que hoy, empiezo este hilo para hablar sobre de qué se trata esta tasa de tasación, qué hay que tener en cuenta y para llevar un registro para mí mismo.
¿Qué es una Valoración de Propiedad?
En términos simples, cuando solicitas una hipoteca para comprar una casa, el banco necesita saber el verdadero valor de mercado de la propiedad para asegurar que el préstamo que otorgan esté garantizado. Por lo tanto, el banco requerirá una empresa de tasación independiente, certificada por el Banco de España, para evaluar la propiedad. Este informe de tasación, que tiene un plazo de tasación específico, es un requisito legal estricto para que el préstamo sea concedido y típicamente es válido por 6 meses.
¿Quién Paga Realmente la Tasa de Tasación?
Esta es la pregunta que más preocupa a todos. Antes de que entrara en vigor la nueva ley de crédito en España en 2019, esta tasa casi siempre la asumía el comprador. ¡Pero las cosas son diferentes ahora! Bajo la nueva ley, los bancos deben cubrir la mayoría de los costos iniciales para atraer tu negocio, y esto incluye la tasa de tasación. Así que, la situación común ahora es: el banco paga la tasa de tasación. ¡Se acabaron los días en que el comprador pagaba! Sin embargo, ten cuidado: si contratas apresuradamente una empresa de tasación tú mismo antes de elegir un banco, tendrás que pagarla de tu propio bolsillo. Además, otros bancos pueden no aceptar ese informe, lo que significa que habrás desperdiciado tu dinero.
Tarifas del Mercado para Tasaciones
Aunque ahora el banco suele pagar, no está de más conocer las tarifas del mercado por si te encuentras en una situación especial. La tasa de tasación no es fija; depende principalmente del valor, tipo y ubicación de la propiedad. He elaborado una guía aproximada para valoración de propiedades con un rango de precios aproximado:
| Valor de la Propiedad | Tasa de Tasación |
|---|
| Menos de €100,000 | €250 - €350 |
| €100,000 - €250,000 | €350 - €500 |
| €250,000 - €500,000 | €500 - €700 |
| Más de €500,000 | Desde €700 |
¿Cómo Elegir una Empresa de Tasación?
En teoría, como cliente, tienes derecho a elegir cualquier empresa de la lista de tasadores certificados del Banco de España. Sin embargo, en la práctica, el método más fácil es utilizar la empresa de tasación recomendada por tu banco de hipotecas. Esto se debe a que los bancos tienen su propia “lista blanca” de socios de confianza. Si la empresa que eliges no está en su lista, el banco podría no aceptar el informe, lo que podría paralizar tu proceso de hipoteca. Por lo tanto, la opción más segura es confirmar con tu gerente de banco y dejar que ellos manejen los arreglos de tasación; después de todo, ellos son los que pagan por ello.
La Tasación es un paso crucial en el proceso de hipoteca al comprar una vivienda. Afortunadamente, la ley está ahora de nuestro lado como consumidores, por lo que ya no tenemos que asumir este costo nosotros mismos. Espero que mi experiencia ayude a aquellos de ustedes que también están en la búsqueda de una casa. ¡Les deseo a todos éxito en encontrar su hogar soñado!
