Recientemente, algunos amigos míos han estado buscando casa y el tema de los depósitos salió a colación. Parece que muchas personas tienen la idea equivocada de que una vez que has pagado un depósito, no puedes recuperarlo. ¡Eso no siempre es cierto! Todo depende del tipo de contrato que firmes. Hoy, desglosemos las particularidades de obtener un reembolso del depósito de una propiedad en España.
Primero, distingamos entre dos tipos de “Depósitos”: Reserva y Arras
En España, lo que generalmente llamamos un ‘depósito’ en realidad viene en dos formas principales, con efectos legales y condiciones de reembolso completamente diferentes. Confundirlos puede ser un error costoso. Uno es el Contrato de Reserva, que puede entenderse como un ‘contrato de reserva’, y el otro es el Contrato de Arras, que es lo que consideraríamos un ‘contrato de depósito’ tradicional y es mucho más vinculante.
| Tipo | Significado en Inglés | Propósito Principal | Dificultad de Reembolso |
|---|
| Reserva | Depósito de Reserva / Retención | Retirar la propiedad temporalmente del mercado | Relativamente Fácil |
| Arras | Pago Inicial / Depósito de Garantía | Establecer formalmente el acuerdo de compra y términos | Difícil |
Generalmente, la cantidad para una Reserva no es alta, normalmente solo unos pocos miles de euros. Su propósito principal es mostrar tu intención seria de comprar, lo que lleva al propietario o agente a reservar la propiedad para ti durante un cierto período, durante el cual no pueden mostrarla ni venderla a nadie más. El contrato suele especificar que si la transacción no puede llevarse a cabo dentro del tiempo estipulado por ciertas razones específicas, este depósito de propiedad en España es reembolsable. ¡Sin embargo! Esto es solo cierto si estas condiciones están explícitamente escritas en el contrato! Los acuerdos verbales generalmente no tienen valor.
El contrato de Arras, por otro lado, es mucho más serio. Una vez firmado, significa que el comprador y el vendedor tienen un acuerdo formal. Este dinero sirve como garantía para el cumplimiento del contrato y suele ser el 10% del precio de la propiedad. Obtener un reembolso en esta etapa es difícil. Según el Código Civil español, si el comprador incumple unilateralmente el contrato de Arras y decide no comprar, perderá el depósito de Arras, que el vendedor se queda. Por el contrario, si el vendedor incumple y decide no vender, ¡debe devolverte el doble del monto del depósito! Esto es justo para ambas partes.
Así que, antes de firmar cualquier cosa y entregar tu dinero, asegúrate de revisar cuidadosamente si el contrato es para una Reserva o un Arras. Lee cada cláusula meticulosamente, especialmente las secciones sobre incumplimiento de contrato y reembolsos. Si tu español no es fuerte, se recomienda encarecidamente contratar a un abogado con experiencia para que lo revise por ti. Gastar un poco de dinero ahora puede ahorrarte mucho más tarde, lo que es mucho mejor que discutir sobre miles o incluso decenas de miles de euros en una disputa de depósito. ¿Alguno de ustedes ha enfrentado una situación similar? ¡No duden en compartir sus experiencias en los comentarios abajo!
