No he estado en España mucho tiempo, pero varios amigos han estado preguntando recientemente sobre cómo obtener la residencia comprando una propiedad. Parece que la mayoría de la gente tiene una idea vaga sobre los costos reales, solo sabiendo sobre el umbral de 500,000 €. He estado investigando, consulté con un abogado y algunos amigos que han pasado por el proceso, y he preparado una lista de costos para compartir con todos como referencia y para discutir. ¡Si he olvidado algo, no dudes en agregar tu opinión!
¿Golden Visa o Visado No Lucrativo?
Primero, es importante entender que aunque ambos están relacionados con la compra de propiedades, son dos caminos diferentes. La ruta comúnmente mencionada de ‘propiedad para residencia’ generalmente se refiere al Golden Visa, que tiene un requisito estricto de invertir más de 500,000 € en bienes raíces. Sus ventajas son un procesamiento rápido, sin requisito de residencia y el derecho a trabajar. Por otro lado, la Residencia No Lucrativa no tiene un valor mínimo de propiedad: incluso podrías comprar una propiedad por uno o dos cientos mil euros. Sin embargo, este visado evalúa principalmente si tus ingresos pasivos son suficientes para mantenerte. No puedes trabajar durante el primer año, y hay requisitos de residencia para la renovación. Entonces, la elección depende de tu situación financiera y planes futuros.
Desglose Detallado de Costos
Usaremos el Golden Visa de 500,000 € como nuestro principal ejemplo, ya que es lo que más le interesa a la gente. Al considerar los costos, también querrás investigar sobre los retornos de propiedad en España. Calcularemos cuánto ‘dinero extra’ necesitas preparar además del precio de la propiedad al inmigrar a España comprando una propiedad. Estas tarifas adicionales suman una cantidad considerable, ¡así que presupuestar con anticipación es crucial!
La tabla a continuación describe los principales gastos que he compilado. Debería darte una buena idea general. Ten en cuenta que los impuestos varían entre las diferentes comunidades autónomas; por ejemplo, Cataluña y Madrid tienen tasas diferentes. Las cifras aquí son promedios aproximados.
| Concepto de Gasto | Rango de Costo Aproximado | Notas |
|---|
| Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) | 6% - 10% del precio de la propiedad | Impuesto sobre propiedades de reventa; las tasas varían según la comunidad autónoma |
| IVA (IVA) | 10% del precio de la propiedad | No aplicable a propiedades de reventa, solo para edificios nuevos |
| Honorarios Legales | 1% del precio de la propiedad + IVA | ¡Altamente recomendado! Revisan todos los documentos y te ayudan a evitar problemas. |
| Honorarios de Notaría y Registro | 1,500 € - 3,000 € | Tarifas de procesamiento oficial, relativamente fijas. |
| Seguro | 600 € - 1,500 € /año | El seguro de salud es obligatorio para la solicitud de residencia. |
| Cuotas de Solicitud de Residencia | 1,000 € - 5,000 € /persona | Incluye cuotas de solicitud, traducciones, notarizaciones, etc. |
Si compras una propiedad de reventa por exactamente 500,000 €, los diversos impuestos y tarifas se acumularán. Deberías presupuestar al menos unos 60,000 € a 80,000 €. Esto ni siquiera incluye honorarios de agencia o costos subsecuentes de renovación y mantenimiento. Por lo tanto, ya sea que estés comprando o considerando opciones como inmigrar a través de propiedades donadas, es crucial tener un margen suficiente en tu presupuesto. No te limites a alcanzar la marca de 500,000 €, o podrías encontrarte en una situación complicada. Espero que esta publicación sea útil para quienes consideren la mudanza. ¡Discutámoslo juntos!
