He visto a muchos amigos hablando sobre comprar propiedades últimamente. Acabo de terminar el proceso de cierre para un apartamento de segunda mano aquí en Barcelona, y déjame decirte, ¡mi billetera sufrió un gran golpe! Estaba tan concentrado en el precio de la propiedad y la hipoteca que subestimé los costos de cierre, y la factura final fue un verdadero shock. Así que hoy voy a desglosar todo el dinero ‘extra’ que necesitas preparar al comprar una propiedad en España, además del precio de la propiedad en sí. Estos son costos únicos, no confundas con gastos recurrentes como los costos de mantenimiento de propiedades en España. Espero que esto sirva como una buena advertencia para futuros compradores.
Primero, necesitas distinguir si estás comprando una propiedad nueva o de segunda mano. Los impuestos para estas dos son completamente diferentes y representan la mayor parte de tus gastos.
Principales Impuestos: Nuevas Construcciones vs. Propiedades de Segunda Mano
Nuevas Construcciones
Si vas a comprar una propiedad de nueva construcción directamente de un promotor, solo pagarás dos tipos de impuestos:
- Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): Este es generalmente 10% del precio de la propiedad. Por ejemplo, para una casa de €500,000, el IVA sería de €50,000. En Canarias, el equivalente es el impuesto IGIC, que tiene una tasa más baja de alrededor del 7%.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): Su nombre completo es Actos Jurídicos Documentados. Este impuesto varía según la comunidad autónoma, y típicamente está entre 0.5% y 1.5% del precio de la propiedad. Tienes que pagar esto además del IVA; no hay forma de evitarlo.
Propiedades de Segunda Mano
Al comprar una propiedad de segunda mano, no pagas IVA, pero sí pagas un impuesto diferente:
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Su nombre completo es Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Este impuesto también lo establece cada comunidad autónoma, con tasas que suelen estar entre 6% y 10%. Por ejemplo, es del 6% en Madrid pero del 10% en Cataluña. Yo acabo de comprar en Barcelona y pagué el 10% completo—¡realmente dolió!
Además de los impuestos importantes mencionados anteriormente, que constituyen la mayor parte de los costos de compra de propiedades en España, hay otros gastos misceláneos pero inevitables. Los he organizado en una tabla para tu referencia. Estas tarifas generalmente se aplican tanto si compras una propiedad nueva como de segunda mano.
| Concepto | Nombre en Español | Costo Aproximado | Descripción |
|---|
| Honorarios Notariales | Notaría | €600 - €1,200 | Basado en el precio de la propiedad y el número de páginas en la escritura; las tarifas están reguladas por ley. |
| Tarifa de Registro de la Propiedad | Registro de la Propiedad | €400 - €800 | Para registrar tu nombre como el propietario legal de la propiedad. |
| Honorarios de Abogado/Gestoría | Honorarios Abogado/Gestoría | 0.5% - 1.5% del precio de la propiedad | Para manejar todo el papeleo, verificar deudas sobre la propiedad, etc. |
| Tarifa de Tasación Bancaria | Tasación | €300 - €600 | Si necesitas un préstamo bancario para la compra (o para proyectos futuros como renovar una propiedad en España), el banco enviará a un tasador a valorar la propiedad. |
Una forma segura de presupuestar es reservar un 10%-15% del precio de la propiedad para cubrir todos estos costos de cierre, impuestos y tarifas misceláneas. Por ejemplo, si estás comprando una propiedad de segunda mano de €300,000, deberías tener disponibles €30,000 a €45,000 en efectivo. Espero que esta publicación ayude a aquellos que actualmente están buscando casa o preparando la compra. Comprar una propiedad es una gran decisión, así que asegúrate de que tu presupuesto sea sólido. No te sorprendas con la factura final como me pasó a mí.
