Ha llegado otra vez ese momento del año para discutir el Modelo 720, y parece que cada año, muchos nuevos miembros en el foro preguntan al respecto. Como alguien que lo ha presentado unas cuantas veces, quiero compartir lo que he aprendido, especialmente sobre bienes raíces en el extranjero, ya que eso parece ser la mayor preocupación para todos. Si cometo algún error, agradezco las correcciones de los más experimentados por aquí.
La pregunta principal es: ¿Quién debe presentar? En términos simples, para la [declaración de bienes en el extranjero], si eres residente fiscal en España y el valor total de tus activos en una categoría única en el extranjero supera los 50,000 €, entonces necesitas presentar el [Modelo 720]. Ten en cuenta que esto se calcula por categoría. Por ejemplo, si el total de los depósitos en todas tus cuentas bancarias en el extranjero supera los 50,000 €, o el valor combinado de todas tus propiedades supera los 50,000 €, debes presentar la declaración. Si has presentado anteriormente, solo necesitas volver a hacerlo si el valor de tus activos ha aumentado más de 20,000 €.
¿Cómo valorar propiedades en el extranjero?
Este es un punto clave y puede ser complicado. Las autoridades fiscales estipulan que el valor de una propiedad se basa generalmente en su “costo de adquisición,” que es cuánto pagaste por ella. Si posees múltiples propiedades, debes sumar sus costos de adquisición para ver si el total supera el umbral de 50,000 €. Para propiedades heredadas o donadas, la situación es más compleja; generalmente necesitas referirte al valor registrado en los documentos oficiales en el momento de la herencia o donación. Mi consejo personal es mantener todos los contratos y recibos relacionados a buen recaudo, por si acaso.
Información clave para la declaración
Al declarar una propiedad, necesitas proporcionar información muy específica. He preparado una tabla sencilla para que puedas ver qué materiales necesitarás preparar:
| Categoría de Información | Detalles Específicos |
|---|
| Identificación | La dirección completa de la propiedad, incluyendo país, ciudad, calle y número del edificio. |
| Tipo de Propiedad | ¿Es una residencia, un local comercial o un terreno? |
| Propiedad | ¿La posees al 100% o es de propiedad conjunta? Si es co-propiedad, especifica tu parte. |
| Fecha de Adquisición | La fecha en el contrato de compra o en la escritura de la propiedad. |
| Valor | Rellena de acuerdo con el “costo de adquisición” como se mencionó anteriormente. |
Un último recordatorio: el período de presentación para el Modelo 720 es típicamente del 1 de enero al 31 de marzo de cada año. Aunque las sanciones por este formulario no son tan severas como solían ser, no presentar o presentar incorrectamente aún puede llevar a problemas. Si tu situación con la inversión en bienes raíces en el extranjero es compleja; por ejemplo, si tienes múltiples tipos de activos o propiedades co-propiedad—se recomienda encarecidamente contratar a un Gestor confiable para manejarlo. Gastar un poco de dinero puede ahorrarte muchos inconvenientes y riesgos. Al fin y al cabo, es mejor dejar los asuntos profesionales a los profesionales.
