刚来西班牙不久，最近动了买房的心思，研究了一下发现，在西班牙买房，可真不是只准备个首付款就完事儿了！除了西班牙养房成本房价本身，还有一大堆零零总总的税费和杂费，不提前搞清楚，预算很容易就超了。我把最近做的功课整理了一下，分享给同样在观望的朋友们，大家可以一起讨论补充。简单来说，买房的额外费用大概占房价的 10% - 15% 左右，具体取决于你是买新房还是二手房，以及在哪个自治区买。新房和二手房的税费是最大头的区别。主要税费：新房 vs 二手房新房如果西班牙房产过户费用你买的是开发商手里的一手新房，主要交两种税：增值税 : 通常是房价的 10% 。比如一套50万欧元的新房，IVA就要交5万欧。在加那利群岛，这个税种叫 IGIC，税率会低一些。印花税 : 这个税每个自治区不一样，税率在 0.5% 到 1.5% 之间浮动。还是那套50万的房子，按1%算，AJD就是5000欧。二手房如果买的是二手房，就不用交IVA和AJD了，而是交另一种税：财产转让税 : 这个税也是自治区政府收，税率通常在 6% 到 10% 之间。马德里是6%，加泰罗尼亚是10%，安达卢西亚是7%。所以在哪买房，差别还挺大的。对年轻人或者买VPO社会福利住房，通常还有税率减免政策。其他杂七杂八的费用除了上面说的税，不管买新房还是二手房，下面这些费用基本都跑不掉。我整理了一个简单的表格，让大家看得更清楚些：费用项目大概费用范围备注 **公证处费用 ** 600 - 1,000 欧元根据房产价格和文件页数浮动 **房产注册费 ** 400 - 700 欧元将房产登记到你名下 **代书费 ** 300 - 600 欧元非必需，但强烈建议找，帮你处理税务和文书工作 **房屋估价费 ** 300 - 500 欧元如果需要申请银行贷款，银行会强制要求总的算下来，买一套50万的二手房，在马德里的话，除了房款，至少要额外准备 50万 * 6% + 1000 + 700 + 600 ≈ 32300 欧元。这还只是个估算，感觉钱包在哭泣。所以西班牙购房费用大家看房的时候，一定要把这部分“隐形成本”算进去，才能做出最合理的预算规划。希望这个帖子对大家有用，也欢迎有经验的前辈来指正和补充！

在西班牙买房到底要花多少钱？2024最新费用清单大公开

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刚来西班牙不久，最近动了买房的心思，研究了一下发现，在西班牙买房，可真不是只准备个首付款就完事儿了！除了西班牙养房成本房价本身，还有一大堆零零总总的税费和杂费，不提前搞清楚，预算很容易就超了。我把最近做的功课整理了一下，分享给同样在观望的朋友们，大家可以一起讨论补充。

简单来说，买房的额外费用大概占房价的 10% - 15% 左右，具体取决于你是买新房还是二手房，以及在哪个自治区买。新房和二手房的税费是最大头的区别。

主要税费：新房 vs 二手房

新房

如果西班牙房产过户费用你买的是开发商手里的一手新房，主要交两种税：

增值税 : 通常是房价的 10%。比如一套50万欧元的新房，IVA就要交5万欧。在加那利群岛，这个税种叫 IGIC，税率会低一些。
印花税 : 这个税每个自治区不一样，税率在 0.5% 到 1.5% 之间浮动。还是那套50万的房子，按1%算，AJD就是5000欧。

二手房

如果买的是二手房，就不用交IVA和AJD了，而是交另一种税：

财产转让税 : 这个税也是自治区政府收，税率通常在 6% 到 10% 之间。马德里是6%，加泰罗尼亚是10%，安达卢西亚是7%。所以在哪买房，差别还挺大的。对年轻人或者买VPO社会福利住房，通常还有税率减免政策。

其他杂七杂八的费用

除了上面说的税，不管买新房还是二手房，下面这些费用基本都跑不掉。我整理了一个简单的表格，让大家看得更清楚些：

费用项目	大概费用范围	备注
公证处费用	600 - 1,000 欧元	根据房产价格和文件页数浮动
房产注册费	400 - 700 欧元	将房产登记到你名下
代书费	300 - 600 欧元	非必需，但强烈建议找，帮你处理税务和文书工作
房屋估价费	300 - 500 欧元	如果需要申请银行贷款，银行会强制要求

总的算下来，买一套50万的二手房，在马德里的话，除了房款，至少要额外准备 50万 * 6% + 1000 + 700 + 600 ≈ 32300 欧元。这还只是个估算，~~感觉钱包在哭泣~~。所以西班牙购房费用大家看房的时候，一定要把这部分“隐形成本”算进去，才能做出最合理的预算规划。希望这个帖子对大家有用，也欢迎有经验的前辈来指正和补充！