刚在西班牙安家没多久，最近又到了交税季，感觉头都大了。之前只知道买房时税费不少，没想到每年持有房产也是一笔不小的开销。研究了半天，总算把几个关键的税给搞明白了，分享给论坛里同样有房的朋友们，大家一起看看，也欢迎老司机们补充指正！
房产税
这个应该是最基础、每个人都逃不掉的税了，全称是 Impuesto sobre Bienes Inmuebles，简称 IBI。性质上就跟我们理解的“房产税”或“地税”差不多，只要你在西班牙名下有房，不管是公寓、别墅还是商铺，每年都得交。这个税是由地方市政府收取的，所以西班牙房产税税率在不同城市、不同地区差异还挺大的，一般在 0.4% 到 1.1% 之间浮动。计算基础是政府对你房产的评估价，这个价格通常会比市场价低不少。
非居民所得税
如果西班牙房产税你不是西班牙的税务居民，但在这里持有房产，那就要特别注意这个 IRNR 了。这个税分为两种情况：
房屋自用
即使你的房子一年到头都是空着自己偶尔来住住，并没有出租盈利，西班牙税务局也会认为你“享受”了这套房产，需要为此付税。这就有点反常识，但规定就是如此。这种情况下的税基是房产评估价的 1.1% 或 2%，然后再乘以一个固定的税率。具体是用1.1%还是2%，取决于你的房产评估价是否在近10年内被重新评估过。
房屋出租
如果房子租出去了，那就简单明了了，需要为你获得的租金收入纳税。计算方式是直接用你的 租金总收入 乘以税率。欧盟居民的好处是可以扣除一些相关的费用，比如水电费、物业费、维修费等，而非欧盟居民目前西班牙房产税是不能扣除任何费用的，只能按总租金交税。这点还挺 不公平 的。
财富税
这个就是传说中的“富人税”了，不是每个人都需要交。它针对的是个人在西班牙拥有的净资产总额，包括房产、存款、股票、豪车等等。每个大区都有自己的起征点和税率。比如，国家层面的免税额是70万欧元，但很多大区有自己的规定。常住自住房产通常还有额外的30万欧元免税额度。具体情况可以看下表：
| 资产净值范围 | 税率 |
|---|
| 0 - 167,129.45 | 0.2% |
| 167,129.45 - 334,252.80 | 0.3% |
| 334,252.80 - 668,505.60 | 0.5% |
| … | … |
在西班牙养一套房子，IBI 是基本盘，IRNR 是非税务居民必须考虑的，而财富税 IP 则是少数高净值人士需要关心的。大家可以根据自己的情况对号入座，提前做好税务规划，避免年底收到税单时手忙脚乱。不知道大家每年的 IBI 大概是多少呢？可以分享一下所在城市做个参考吗？
