刚在巴塞罗那郊区买了套小公寓，算是完成了人生一个不大不小的梦想吧！不过，喜悦之余，关于税务的问题也接踵而至。之前光顾着看房选房了，对这边养房的成本，特别是税，了解得一知半解。自己做了些功课，也咨询了本地的gestor，把非居民在西班牙持有房产需要交的税整理了西班牙房产税一下，分享给论坛里有需要的朋友们，大家可以一起讨论，要是有说错的地方也欢迎指正！
主要税种：IBI 和 IRNR
简单来说，作为不在西班牙常住的外国人，我们名下有房产的话，主要会涉及到两个税：不动产税 和 非居民个人所得税 。这两个是每年都要交的，一个都不能少，不然被税务局查到会很麻烦，不仅要补缴，还有罚款和滞纳金。
1. 不动产税
这个就有点像国内说的房产税，是地方税，交给房产所在的市政府 。不管你是自住、出租还是空着，只要房子在你名下，就得交。税率每个城市都不一样，通常在 0.4% 到 1.1% 之间浮动。计税基础是政府对你房产的估值 ，这个估值一般会比市场价低不少。每年市政府会把税单寄到你的登记地址，拿着去银行交就行，或者也可以绑定银行账户自动扣款，比较省心。
2. 非居民个人所得税
这个税稍微复杂一点，分为两种情况：房子是自己用，还是租出去了。
房子自用或空置： 就算房子没产生一分钱租金，西班牙税务局也默认你“享受”了这套房产，所以西班牙房产税要针对这个“虚拟收益”交税。计算方式是：房产价值 × 2% × 19% 或 24% 。这个税是交给国家税务局 的，需要自己主动申报，通常用 Modelo 210 税表，在次年的1月1日至12月31日之间完成申报。
房子出租： 如果西班牙房产税你把房子租出去了，那就要按实际租金收入来交税了。计税基础是你的租金毛收入，不能扣除任何费用，然后乘以税率。申报是按季度来的，每个季度结束后20天内就要完成申报和缴税。下面这个表格总结下两种情况的申报时间：
| 房产状态 | 申报税种 | 申报截止时间 |
|---|
| 自用/空置 | IRNR | 次年全年 |
| 出租 | IRNR | 每季度结束后20天内 |
在西班牙买房只是第一步，后续的税务规划同样重要。建议大家最好还是找一个靠谱的税务顾问 ，虽然要花点钱，但能确保一切合法合规，避免未来不必要的麻烦。毕竟，安心享受地中海的阳光才是最重要的，对吧？
