刚来西班牙不久，最近在研究买房的事情，发现这边的税务名堂还真不少，跟国内很不一样。看房看得头大，研究税费更是头大！花了点时间整理了一下，分享给同样在观望房产的朋友们，也欢迎老司机们来补充指正。基本上，西班牙的房产税可以分成两大块：买房时要交的一次性税费和买房后每年都要交的持有税费。购房交易税买新房还是二手房，交的税完全不一样。这个得在看房的时候就想清楚。新房如果你是从开发商手上买第一手的新房，主要涉及两个税：增值税 : 一般是房价的 10% 。比如一套50万欧元的新房，光IVA就要交5万欧。如果是加那利群岛，税种叫IGIC，税率会低一些，大概是7%。印花税 : 这个税每个大区不一样，税率在 0.5% 到 1.5% 之间浮动。别看比例小，总价高的话也是一笔不小的钱。二手房买二手房就不用交IVA了，但是西班牙房产税要交另一种税：房产转让税 : 这个税也是各大区自己定，税率通常在 6% 到 10% 之间。比如在马德里，一般是6%；但在加泰罗尼亚，税率是阶梯式的，房价越高，税率可能就到了10%。税种适用房产主要税率范围增值税新房 10% 印花税新房 0.5% - 1.5% 房产转让税二手房 6% - 10% 房产持有税买了房子还不是一劳永逸，每年都要为你的房子持续“充值”。这就跟汽车要交年检费、保险费一个道理。主要的持有税有两个：房产税 : 这个是交给市政府的，所有业主每年都得交。无论你是自住、出租还是空置，都跑不掉。税基是政府对你房产的估值，税率每个城市不同，一般在 0.4% 到 1.1% 之间。这个估值通常比市场价低很多，所以实际交的钱没那么吓人。这是最基本的一个持有税。个人所得税 : 这个就比较复杂了。如果西班牙房产税你是税务居民，买的房子是你的主要住所，那这套房子就不用交所得税。但如果你还有第二套、第三套房，即使空着没人住，也需要申报一个“虚拟租金”的收入，税率大概是房产估值的1.1%或2%再乘以你的所得税率。如果你把房子租出去，那租金收入当然也要纳入个人所得税申报。对于西班牙房产税非税务居民，则需要申报非居民个人所得税，无论是出租还是空置，都需要申报。西班牙的房产税确实挺复杂的，每个大区的规定还有差别。买房前一定要把这些潜在的费用都算进去，做好充分的预算。特别是每年的持有成本，直接关系到你长期的现金流。希望这个简单的整理对大家有帮助！

西班牙买房后要交哪些税？一文说清购房和持有成本

刚来西班牙不久，最近在研究买房的事情，发现这边的税务名堂还真不少，跟国内很不一样。看房看得头大，研究税费更是头大！花了点时间整理了一下，分享给同样在观望房产的朋友们，也欢迎老司机们来补充指正。

基本上，西班牙的房产税可以分成两大块：买房时要交的一次性税费和买房后每年都要交的持有税费。

买新房还是二手房，交的税完全不一样。这个得在看房的时候就想清楚。

如果你是从开发商手上买第一手的新房，主要涉及两个税：

买二手房就不用交IVA了，但是西班牙房产税要交另一种税：

房产转让税 : 这个税也是各大区自己定，税率通常在 6% 到 10% 之间。比如在马德里，一般是6%；但在加泰罗尼亚，税率是阶梯式的，房价越高，税率可能就到了10%。

买了房子还不是一劳永逸，每年都要为你的房子持续“充值”。这就跟汽车要交年检费、保险费一个道理。

主要的持有税有两个：

房产税 : 这个是交给市政府的，所有业主每年都得交。无论你是自住、出租还是空置，都跑不掉。税基是政府对你房产的估值，税率每个城市不同，一般在 0.4% 到 1.1% 之间。这个估值通常比市场价低很多，所以实际交的钱没那么吓人。这是最基本的一个持有税。
个人所得税 : 这个就比较复杂了。如果西班牙房产税你是税务居民，买的房子是你的主要住所，那这套房子就不用交所得税。但如果你还有第二套、第三套房，即使空着没人住，也需要申报一个“虚拟租金”的收入，税率大概是房产估值的1.1%或2%再乘以你的所得税率。如果你把房子租出去，那租金收入当然也要纳入个人所得税申报。对于西班牙房产税非税务居民，则需要申报非居民个人所得税，无论是出租还是空置，都需要申报。

西班牙的房产税确实挺复杂的，每个大区的规定还有差别。买房前一定要把这些潜在的费用都算进去，做好充分的预算。特别是每年的持有成本，直接关系到你长期的现金流。希望这个简单的整理对大家有帮助！