¡Hola a todos! Recientemente he estado corriendo sin parar tratando de comprar una casa, y después de preparar una montaña de papeles, me quedé atascado en algo llamado Tasación. Estoy seguro de que muchos de ustedes que también están planeando conseguir una hipoteca para comprar un hogar han oído este término, pero ¿qué es exactamente y cómo afecta nuestros planes de compra? Hoy comparto la investigación que he hecho, esperando que pueda ayudar a todos.
¿Qué es una Tasación y Por Qué es Tan Importante?
En términos simples, una Tasación es una valoración de la propiedad realizada por un tasador independiente y oficialmente certificado designado por el banco. Este informe de tasación es crucial para el banco, ya que utilizan este valor para determinar el verdadero valor de la propiedad, lo que a su vez decide si te otorgarán un préstamo y por cuánto. Recuerda este punto clave: el banco generalmente solo te prestará el 80% de el menor de los dos valores: el precio de compra o el valor de la tasación.
El Proceso de Tasación y los Factores que Influyen
El tasador visitará la propiedad en persona, inspeccionándola por dentro y por fuera como un detective. Consideran muchos factores, como la ubicación de la propiedad, el nivel del piso, la orientación, el año de construcción, la superficie útil, el estado de mantenimiento, la calificación de eficiencia energética e incluso los precios de venta de propiedades similares cercanas. Emitirán un informe oficial muy detallado, y puedes conocer el plazo de tasación de propiedades y las tasas de tasación de propiedades en España. Este informe generalmente tiene una validez de 6 meses, así que una vez que lo tengas, ¡debes actuar rápido con los siguientes pasos!
¿Qué Hacer si el Valor de la Tasación y el Precio de Compra No Coinciden?
Este es el escenario más frustrante, especialmente cuando el valor de la tasación es mucho más bajo que el precio de compra que acordaste con el vendedor. Veamos una tabla para entenderlo mejor:
| Escenario | Precio de Compra | Valor de Tasación | Base de Préstamo del Banco | Monto del Préstamo al 80% | Falta de Tu Pago Inicial |
|---|
| Escenario Ideal | 250,000€ | 260,000€ | 250,000€ | 200,000€ | 50,000€ + impuestos y tasas |
| Peor escenario | 250,000€ | 220,000€ | 220,000€ | 176,000€ | 74,000€ + impuestos y tasas |
¿Ves la diferencia? Si la tasación es baja, el banco está dispuesto a prestarte menos dinero, lo que significa que el pago inicial que tienes que cubrir de tu bolsillo aumenta significativamente. Si esto sucede, puedes intentar renegociar el precio con el vendedor, solicitar una hipoteca con otro banco o, si la brecha financiera es demasiado grande, puede que tengas que alejarte de la propiedad.
La Tasación es un paso impredecible pero inevitable en el proceso de hipoteca. Un buen consejo es intentar añadir una cláusula a tu contrato preliminar (arras), estableciendo algo como: ‘Si el valor de la tasación del banco es menor que el precio de compra por un cierto porcentaje, el comprador tiene derecho a cancelar el contrato sin penalización y a que se le devuelva su depósito.’ ¿Has encontrado alguna traba con los valores de tasación durante tu viaje de compra de vivienda? ¡No dudes en compartir tus experiencias en los comentarios abajo!
