西班牙热门城市的房产出租回报率大概在7%左右，低租金的房产供不应求。价格便宜，位置便捷的公寓更具投资价值。西班牙北部临近法国，面朝大西洋，气候湿润，植被茂盛，夏季凉爽，冬季寒冷，物价高，城市干净，风景和瑞士相近。中部和南部气候干燥、植被稀少、大风时尘土飞扬，夏季炎热，物价相对较低。从交通便利、气候适宜、经济发达、热闹的角度看，巴塞罗那是西班牙最适合定居的地区。

tips：

1、西班牙的南部和中部地区属于半干旱区域，遇到下暴雨的天气很可能会出现房子被淹，几乎每年都有洪涝灾害发生，所以中南部的房子尽量选在人口集中、地势较高的区域。看房子时注意房子地下室是否有水淹过的痕迹。
2、房产中介收费费率一般为房价的3%，如果房价超过20w欧，一般可以协商。
3、订房前，应当仔细核对地籍信息nota simple，避免购买贷款未结清，权属复杂的房屋。
4、胆大心细的，可以根据交易网站的房子照片，按图索骥，敲门直接联系房东，这样可以省却不少中介费，但不是每一个房东都愿意绕开中介。
5、房产交易税大约为房价的10%，一定要自己去银行缴纳，不要将交易税直接转给中介代缴。中介代缴交易税是很不保险的。
6、房产交易是比较简单的，一般并不需要请律师，华人律师一般收费在1%，西人便宜点，按次收费几百欧也能谈。也可以自己用翻译软件翻译合同，或者请经验丰富的翻译帮忙审核。
7、房产交易最重要的环节是在公证处公证整个交易过程，所以一定要审核公证处公证人员的信息，是否为合法持牌人。西班牙的所有合法公证人都需注册在西班牙公证人协会（CGN）。访问https://www.notariado.org/，可以找到合法公证人的名录。
8、idealista房产交易网站上可以免费查询房产的地籍和出售估价，以及周边房产均价、历史成交价格曲线、周边配套设施等信息。使用idealista免费查询地籍信息
9、西班牙房价稳定，房屋价值主要体现在建筑成本，现在的新房建筑成本远高于十多年前二十多年前的建筑成本，人工、建筑材料的价格涨幅很大，所以新房价格远高于旧房价格，一般在2倍以上，并且新房使用的建筑材料和建筑方式却并没有2000年左右的房子用的材料结实，所以选择2000年左右的二手房是最划算的选择。在西班牙，很少有人买新房或者自建。
10、欧盟有严格的防止洗钱政策，买新房对资金来源的审核也非常严格。

西班牙二手房产交易的一般流程是：

1、在二手房网站筛选；
2、联系中介看房；
3、签订看房协议（注意签名前确定协议内容，比如排他性条款，中介费用等，你是否愿意接受，否则拒绝签名）；
4、有意向后，中介一般要求买方缴纳诚意金，诚意金一般在委托中介合同中确定，合同中一般会规定若按买方意向金额和卖方达成合同，诚意金自动转为中介费，若无法和卖方达成协议，诚意金将在一周内全部退还，这些条款都可以协商，并非标准；
5、和卖方签订购房合同，合同一般包括：总房款、定金、公证时间、支付尾款时间、房屋交接时间。一般会在合同签订当场，预先支付一笔定金给卖方，定金一般为房价的10%左右，西班牙银行一般有5w欧每天的转账限额，注意提前和银行经理预约大额转账的临时授权，或者开具支票，定金支付方式需要和房东确认，避免纠纷。
6、公证时注意检查公证员身份信息是否在西班牙公证人协会官网公示，是否具备房产交易的公证资格。房屋尾款一般使用支票支付，一手交支票一手交房屋钥匙，公证人员现场见证。支票需要提前联系银行开具，要注意支票接收人的姓名，要提前和卖家确认好。
7、中介或者公证处一般会代理交易后房产注册信息的更改，费用不多，200欧左右，办理时间大约2个月左右。建议选择代办，房产信息更改后，会收到政府邮件和短信通知。
8、房产交易税一般为房价的10%，一定不要让中介代缴，容易出问题，让中介给你房产交易税缴纳通知单，然后自己去银行缴纳即可，银行盖章后再交给中介，拿交税单办理房产登记信息的更新。
9、房屋的水、电、气、物业、垃圾倾倒、房产税等费用的结清和过户。一般需要房东配合，或者中介代办。房产税一年一交，西班牙房产税很低，每年大约为房价的千分之三，每个地区略微不同。